Северный Бали является оазисом спокойствия и до сих пор представляет собой аутентичный, «чистый» Бали. На севере Бали можно найти мир духовности и спокойствия, чего больше нельзя найти в оживленном, дорогом и часто загроможденном юге острова. В правительстве планируют построить новый международный аэропорт на Севере Бали, цены на недвижимость растут, и, вероятно, продолжат это делать, но все же недвижимость здесь гораздо более доступна, чем на более развитом юге. Если вы мечтаете о своем собственном доме на Бали, то сейчас хорошее время, чтобы инвестировать в недвижимость на острове.
Можно купить дом или виллу, но не забывает, что их необходимо обслуживать. Хорошей альтернативой для иностранца, приобретающего недвижимость за границей являются апартаменты в жилом комплексе. Как правило в них предлагают полностью меблированные, одно- и двухэтажные дома с двумя, тремя или четырьмя спальнями, каждый из которых находится на отдельном участке земли — от 2.5 ар (2 500 квадратных метров) до 6 ар (6 000 квадратных метров) с садом и возможностью постройки собственного бассейна. Если выбрать более сложный комплекс, то вместе с жильем как правило предлагаются и другие удобства, включая супермаркет, фитнес и тренажерный зал, спа и оздоровительный центр, бар и ресторан, магазины, общественный и частные бассейны, детскую площадку, теннисный корт, службы поддержки, обслуживания и 24-часовая охрана.
Примером такого сложного жилого комплекса «деревня в деревне» служит строящийся Puri Garden Lovina. Комплекс расположен в Селюк Булук в Калибукбук (г. Ловина), примерно в 10 километрах к западу от города Сингараджа в регионе Булеленг, Север Бали (Singaraja, Buleleng, North Bali). Красивое тропическое окружение с захватывающим видом на горы, всего в пяти минутах езды от популярных пляжей Балийского моря, в традиционном районе, известном своими дельфинами, дайвингом, термальными источниками, живописными водопадами и индуистскими храмами.
Купи свой собственный рай на Бали.
* Законы владения недвижимостью в Индонезии
Есть разные способы, посредством которых, иностранцы могут приобрести в собственность дом своей мечты на острове Бали. Подходящий для вас вариант будет зависеть от разных факторов, таких как: ваши личные предпочтения, вид приобретаемой недвижимости (вилла, земля, апартаменты), риски и тип инвестиций. Не смотря на то, что в Индонезии закон запрещает иностранцам свободно владеть недвижимостью, есть способы, посредством которых уже многие годы иностранцы могут владеть недвижимостью в Индонезии. Таким образом, купить недвижимость в индонезии становится значительно проще, а процесс приобретения оберает понятные и безопасные схемы.
ПОЛЬЗОВАНИЕ НА ПРАВАХ АРЕНДЫ — HAK SEWA
Этот метод полностью легален и представляет защиту владельцу со стороны государства на время срока аренды недвижимости, так как на этот договор и его условия не будут оказывать влияние перемены в индонезийских законах о недвижимости.
Большинство предложений по имеющейся на рынке недвижимости, идущей в пользование на правах аренды, предоставляют возможность покупателю за более низкую стоимость получить во владение дом своей мечты.
Преимущества такого метода перед безусловным правом собственности на недвижимость в дорогой локации, состоит в высоком показателе ROI (Return On Investment) — окупаемость инвестиций, основанном на прибыли с аренды недвижимости, что чаще всего является желанным для покупателя, ввиду изначально низкой цены, большого количества приезжающих туристов и высоким уровнем заполнения отелей.
С точки зрения прироста капитала, темп роста цены на недвижимость, приобретенную на правах аренды ниже, чем темп роста цены на недвижимость, приобретенную с безусловным правом владения, ввиду ограниченного периода владения.
Договор аренды — контракт между арендатором и арендателем, который дает право иностранцу использовать недвижимость на определенный период. В случае истечения срока аренды собственность возвращается арендателю, конечно же, в том случае если договор не был продлен, что всегда возможно.
СИСТЕМА НОМИНАНТА — HAK MILIK
Такой способ практикуется повсеместно в Индонезии. В случае использования этой системы, иностранец назначает номинанта — гражданина Индонезии, который будет официально обладать безусловным правом владения (Hak Milik, Free Hold) от имени иностранца.
Право владения землей переходит от человека, ранее владеющего землей, на индонезийского номинанта. После этого иностранец и номинант подписывают договор, в котором номинант, как легальный владелец собственности, назначает владельцем собственности иностранца, тем самым делая иностранца официальным владельцем.
Договор так же означает, что индонезийский номинант обязан выполнять все указания иностранца касательно земли. Такой договор всегда должен заключаться в присутствии нотариуса.
HAK PAKAI (ПРАВО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) ABOVE HAK MILIK (ЗЕМЛИ НАХОДЯЩЕЙСЯ В БЕЗУСЛОВНОМ ВЛАДЕНИИ СОБСТВЕННИКА)
Ввиду повышения интереса на индонезийскую недвижимость был разработан Hak Pakai (право использования). Этот вид владения был разработан правительством Индонезии, чтобы позволить иностранцам иметь право безусловного владения Hak Milik (Free Hold) землей. Выдается отдельный сертификат, оформленный на имя иностранца. Самое главное здесь то, что это официально разрешенный государством метод доступный всем иностранцам. Право владения дается на 25 лет, по истечении которых есть возможность продления до 100 лет.
В такой структуре иностранец оставляет за собой контроль недвижимостью как при безусловном владении и имеет право оформить собственность на свое собственное имя. Метод Hak Pakai atas Tanah Hak Milik позволяет недвижимости находиться в вашей собственности сроком до 100 лет.
Большой плюс этого метода состоит в том, что существует возможность продать землю гражданину Индонезии в любой момент и они смогут его перевести обратно в Hak Milik (Free Hold / безусловное владение)
